Mini guide pour acheter un bien immobilier dans la Creuse quand on est étranger

Mise à jour du 09/12/2025

• La home inspection est une démarche facultative mais essentielle, surtout dans des zones rurales comme la Creuse, où les constructions peuvent présenter des particularités invisibles lors d’une simple visite immobilière.
• Une analyse des risques locaux, incluant la détection de désordres liés au RGA (mouvements de sols argileux) et la vérification de la conformité de l’assainissement individuel via le SPANC.
• Une sécurité renforcée pour l’acquéreur, en particulier pour les acheteurs étrangers, qui bénéficient d’un éclairage fiable sur les pathologies locales du bâti et les travaux potentiels à prévoir.

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Les services de home inspection pour l'achat d'un bien dans le département 23

La home inspection correspond à une inspection visuelle, détaillée et non invasive d’un bien immobilier réalisée avant l’achat. Conduite par un expert du bâtiment, elle permet d’évaluer l’état général de la structure (mur, sol, toiture, etc.) des installations (électricité, plomberie, chauffage, etc), et des aménagements extérieurs. L’objectif : identifier d’éventuels vices et défauts techniques et d'anticiper les travaux à prévoir avant de s’engager.

Ce type de service, largement répandu aux États-Unis et au Canada, donne lieu à un rapport complet comprenant photos et recommandations techniques. Ce document peut servir de base à une négociation ou à l’activation d’une clause suspensive en cas de découverte de problèmes majeurs.

En France, l’équivalent existe sous les appellations inspection immobilière, bilan technique avant achat ou encore expertise pré-achat. Il s’agit d’une démarche complémentaire aux diagnostics obligatoires regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DPE, amiante, termites, etc.).

Les vérifications réalisées par l'expert bâtiment lors d'une prestation de home inspection

Pathologies / problèmes	Description	Ce que vérifie l'expert bâtiment
Habitat indigne et vétusté.	Logements anciens dégradés, vacants, sous-équipés (électricité, plomberie obsolètes).​	Vérification des installations électriques (NF C 15-100), plomberie, conformité DDT.​
Fissures et mouvements de sol (RGA).	Fissures en escalier sur murs porteurs et affaissement des dallages​	Caractérisation des fissures, lecture de l'étude géotechnique et historique sinistres.
Humidité et infiltrations.	Capillarité et remontées d'humidité par les murs, toitures ou murs poreux.​	Inspection hygrométrie, thermographie, toiture/charpente.​
Assainissement non collectif (SPANC).	Installations obsolètes et/ou non conformes.​	Prise en compte des données de contrôle du SPANC sur l'état fosses.​
Performance énergétique faible.	Surconsommation, menuiseries et toitures et isolation défaillantes.​	Analyse techniques et prise en compte du DPE détaillé + bilan pré-achat thermographie.
Termites et mérules	Présence champignons/insectes dans bois humides.​	Observation sur site, inspection bois, prise en compte du diagnostic termites.​

A qui s'adresse notre service de home inspection dans la Creuse ?

Le bilan technique avant achat s’adresse à tout acquéreur, qu’il soit français ou étranger, souhaitant sécuriser son projet immobilier. De plus en plus d’acheteurs nationaux y ont recours pour éviter les mauvaises surprises et obtenir une vision claire de l’état réel du bien avant de s’engager.

Dans la Creuse, une part importante de nos interventions concerne une clientèle étrangère, très présente sur le marché local. Le département attire en effet de nombreux acquéreurs du Nord de l’Europe (Britanniques, Belges et Néerlandais) séduits par les vastes propriétés rurales, le calme, l’authenticité et un rapport surface/prix particulièrement attractif. Il s’agit souvent de personnes de plus de 50 ans ou de jeunes retraités, cadres supérieurs ou professions libérales, souhaitant investir dans une résidence secondaire ou préparer un changement de cadre de vie.

• Britanniques : historiquement majoritaires, même si la tendance a évolué depuis le Brexit. Ils recherchent surtout des maisons individuelles, fermettes ou corps de ferme à rénover, dans un environnement rural et authentique.
• Belges : une clientèle en forte croissance, attirée par la proximité géographique, la qualité des paysages et des prix nettement plus accessibles qu’en Belgique.
• Néerlandais : très présents eux aussi, avec un profil similaire : quête d’espace, de tranquillité, de nature, et goût pour les biens à rénover avec un budget maîtrisé.

Notre service de home inspection répond précisément aux besoins de ces acheteurs, en leur offrant un accompagnement technique fiable pour comprendre l’état du bâti et sécuriser leur investissement.